住多久才会有租赁合同?
我在一个房子里住了一段时间,房东一直没跟我签租赁合 同。我想知道,是不是住够一定时间就自动有租赁合同了?还是说无论住多久,都得双方主动签合同才行?我有点担心自己的权益没保障,所以想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在探讨住多久才有租赁合同这个问题前,我们先来明确租赁合同的概念。租赁合同就是出租人把租赁物交给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。简单来说,就是房东把房子给你住,你给房东租金,这中间就需要一个合同来明确双方的权利和义务。
关于住多久才有租赁合同,法律并没有规定居住时间达到多长就自动产生租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。也就是说,不管住多久,如果双方没有签订书面合同,并不意味着租赁合同不存在。只要双方有口头约定或者实际的租赁行为,比如你实际入住并支付了租金,房东也接受了,那就形成了事实上的租赁关系。
不过,这种没有书面合同的租赁关系,如果租赁期限在六个月以上,就会被视为不定期租赁。不定期租赁的特点是,双方都可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。这就意味着,房东可能在比较短的时间内通知你搬走,对你的居住稳定性会有一定影响。
为了保障自己的权益,建议在租赁房屋时,不管居住时间长短,都要和房东签订书面的租赁合同。合同中要明确租赁期限、租金、支付方式、房屋维修责任等重要条款。这样,在租赁过程中如果出现纠纷,就可以依据合同来维护自己的权益。如果没有签订书面合同,在发生纠纷时,双方可能会对租 赁的具体内容产生争议,你也可能因为无法提供有效的证据而处于不利地位。所以,主动要求签订书面合同是非常有必要的。
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