夫妻离婚了女方想要房子但房贷还没还完该怎么办

如果夫妻离婚了，女方想要房子但房贷还没还完，有以下几种常见的处理方式：

首先是双方协商处理。如果另一方同意将房产给女方，那么有两种选择。一种是先还清贷款，然后办理房产过户手续，将房子过户到女方名下。因为在贷款未还清的情况下，银行作为抵押权人通常不会同意变更产权人，所以还清贷款是过户的前提条件。另一种是办理转贷款，也就是将贷款转移给女方，这时未还的贷款就转化为女方的债务，等贷款还清后女方就会获得房屋的产权。不过办理转按揭，需要和贷款银行沟通，银行会对女方的还款能力等进行评估，看是否同意变更贷款合同主体，由女方单独承担剩余房贷还款责任 。

要是双方无法协商一致，那么可以向法院提起诉讼。法院一般会根据实际情况判决房产先由一方使用，等贷款还清获得了房产证后，双方可以另行起诉要求分割房产。法院在判决时，依据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。所以如果女方在子女抚养、自身无过错等方面有优势，法院在判决房屋使用和后续分割时也会予以考虑。

此外，还有一种处理方式是对房屋价值进行评估分割。先找专业机构对房屋进行价值评估，确定房屋当前的市场价值，再计算出未偿还的房贷金额。用房屋价值减去未偿还房贷金额后，得到房屋的净值。女方作为要房子的一方，需要向另一方支付相当于房屋净值一半的补偿款。例如房屋价值100万，房贷还剩30万，净值为70万，女方就需向另一方支付35万补偿款。之后，女方继续偿还剩余房贷。

相关概念：

转按揭：就是在房子贷款没还清的情况下，把贷款从原来的贷款人转到另外一个人身上。

离婚析产：简单说就是离婚后把房子份额分给谁的手续。通过这个手续来明确离婚后房产的归属情况。

房屋净值：是指房屋的市场价值减去还没还完的房贷金额得到的数值。