民法典规定的地下车库租赁年限是多久？

在法律中，租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。而关于地下车库租赁年限，《中华人民共和国民法典》第七百零五条有明确规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

这意味着，在地下车库的租赁中，双方签订的租赁合同，其租赁期限最长不能超过20年。如果合同里约定的租赁期限超过了20年，那么超出20年的那部分是没有法律效力的。例如，甲乙签订地下车库租赁合同，约定租赁期限为30年，那么前20年的约定是有效的，从第21年开始到第30年这10年的约定就是无效的。

不过，当租赁期限快要届满的时候，双方当事人可以通过协商来续订租赁合同。但续订之后，新约定的租赁期限从续订的那天开始算，同样不能超过20年。所以，无论是初次签订地下车库租赁合同，还是续订合同，都要注意这个20年的限制，以保障自身的合法权益，避免因为合同期限约定不当而产生不必要的法律纠纷。