楼房多少年后必须拆除？
我家有套老楼房，现在住了有几十年了，心里一直担心哪天会被拆除。想知道在法律上，楼房使用多少年后是必须要拆除的呢？有没有一个明确的时间规定？
张凯执业律师
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在我国，并没有明确法律规定楼房使用多少年就必须拆除。楼房是否拆除不能单纯依据使用年限，而是要综合多方面因素判断。
从建筑设计角度来看，不同类型的楼房有不同的设计使用年限。一般情况下，临时性建筑的设计使用年限为5年；易于替换结构构件的建筑，设计使用年限为25年；普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年；纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。这只是设计层面的预期使用时长，并不意味着到了这个年限楼房就一定要拆除。
《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定，在城市建设和更新过程中，若房屋对公共安全构成威胁，如存在严重的结构安全隐患，经相关部门鉴定为危房，就需要进行拆除。根据《城市危险房屋管理规定》，房屋所有人或使用人应定期对房屋进行安全检查，当发现房屋有危险迹象时，应及时申请房屋安全鉴定。经鉴定为危险房屋的，要按照鉴定结论的处理建议及时处理，对于确有危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋，要尽快拆除。
此外，因城市规划、基础设施建设等公共利益的需要，即便楼房未达到设计使用年限，也可能会被征收拆除。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。政府会给予被征收人合理的补偿，以保障被征收人的合法权益。
总之，楼房是否拆除要根据其实际状况、安全性能以及城市发展需求等多方面因素确定，而不是由单一的使用年限决定。