自住型商品房的产权是多少年？
我买了套自住型商品房，现在比较关心它的产权年限问题。不知道这种房子和普通商品房在产权年限上是不是一样，也不清楚法律是怎么规定的。想了解下自住型商品房的产权到底是多少年。
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共1位律师解答
自住型商品房是一种具有政策性质的住房类型，它主要是为了满足居民的自住需求。对于自住型商品房的产权年限问题，我们需要从土地使用年限和房屋所有权这两个方面来理解。 首先，房屋所有权是指我们对房屋本身拥有的权利，根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说，购房者一旦取得房屋产权证书，就对该房屋拥有永久的所有权，这是受到法律保护的，不会因为时间的推移而改变。 而土地使用年限则有所不同。土地归国家所有，我们购买房屋实际上是获得了一定期限内的土地使用权。自住型商品房的土地使用性质通常为住宅用地。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年。所以，一般情况下，自住型商品房的土地使用年限是70年。 不过，土地使用年限是从开发商取得土地使用权开始计算的，而不是从购房者买房那一刻起算。这就可能出现购房者买到手的房子，土地使用年限已经过了几年的情况。 当土地使用年限到期后，根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，自住型商品房土地使用年限到期后会自动续期，购房者不用担心失去土地使用权。
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