结婚买房怎样算夫妻共同财产?

我和对象准备结婚买房,但是对于房子算谁的财产不太清楚。想知道在法律上,结婚买房满足什么条件会被认定为夫妻共同财产呢?比如是婚前买还是婚后买,写谁的名字这些方面有啥规定。
张凯执业律师
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要明确结婚买房怎样算夫妻共同财产,需要从多个方面来看。首先,我们来了解一下夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻关系存续期间是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间。


如果是婚后用夫妻共同财产购买的房屋,不论房屋登记在一方名下还是双方名下,一般都属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。这里的财产就包括工资、奖金、劳务报酬等收入,用这些收入购买的房子自然是共同财产。例如夫妻婚后用两人的工资积蓄买了一套房,即便只登记在一方名下,也是夫妻共同财产。


婚前买房的情况则相对复杂。若一方婚前支付了全部房款并取得了房产证,那么该房屋属于其婚前个人财产。但如果一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,虽然房子可能登记在一方名下,但婚后共同还贷部分及对应的增值是夫妻共同财产。


此外,由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。这也是一种特殊的情况。总之,判断结婚买房是否为夫妻共同财产,要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等多方面因素。

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