合同定金不得超过合同总额的多少?
我签了一份合同,里面涉及定金条款。我不太清楚法律对定金数额有没有限制,想知道合同定金最多不能超过合同总额的多少,超过了会有什么后果,希望懂法律的朋友帮我解答一下。
张凯执业律师
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在合同交易中,定金是一种常见的担保方式。定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱或其替代物。简单来说,就是为了保证合同能顺利执行,一方先给另一方一部分钱。
关于合同定金不得超过合同总额的比例,《中华人民共和国民法典》第五百八十六条有明确规定:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。”
也就是说,法律规定合同定金的数额不能超过合同总额的百分之二十。如果超过了这个比例,超过的部分是不具备定金的法律效力的。例如,甲乙双方签订了一份价值100万元的合同,双方约定定金为30万元。这里,根据法律规定,定金最多只能是100万×20% = 20万元,超出的10万元就不产生定金的效力。
在这种情况下,如果交付定金的一方违约,收受定金的一方只能没收20万元定金;如果收受定金的一方违约,应当双倍返还定金,也就是返还40万元。
法律这样规定的目的,是为了平衡合同双方的利益。一方面,定金作为一种担保方式,可以促使双方履行合同;另一方面 ,对定金数额进行限制,防止一方利用定金条款谋取不当利益,避免给另一方造成过大的经济损失。所以,在签订合同时,大家要注意定金数额的约定,确保符合法律规定。
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