外公把房子卖给外孙女过户费是多少?

我外公打算把他名下的一套房子卖给我,办理过户。我不太清楚这种情况下的过户费是怎么算的,想知道具体要交多少费用,都包含哪些项目,有没有什么优惠政策之类的。
张凯执业律师
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在我国,外公把房子卖给外孙女,涉及到的过户费主要包含以下几种:


契税:这是房屋买卖中必须缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。如果外孙女是首次购房,且房屋面积在90平方米及以下,契税按照1%征收;房屋面积在90平方米以上,契税按照1.5%征收。若外孙女不是首次购房,契税一般按照3%征收。


增值税:通常由卖方缴纳。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间判断,一般以房产证登记时间或契税完税证明时间为准。


个人所得税:同样由卖方承担。依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产转让所得需要缴纳个人所得税。若该房屋是外公家庭唯一住房且持有时间超过5年,可免征个人所得税;若不符合这个条件,则需要按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳。


印花税:买卖双方都需要缴纳,税率为房屋总价的0.05%。不过,根据相关政策,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。


登记费:这是办理房屋产权登记时需要缴纳的费用,一般住宅类房屋登记费为每件80元,非住宅类房屋登记费为每件550元。


所以,外公把房子卖给外孙女具体的过户费金额,要根据房屋的具体情况,比如是否满2年、是否为家庭唯一住房、房屋面积大小、总价等因素来综合计算。建议在办理过户前,到当地的不动产登记中心详细咨询,以获取准确的费用信息。

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