买期房合同违约金是多少？

在购买期房时，合同违约金的确定需要综合多方面因素考量。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说，如果在期房买卖合同中，买卖双方已经明确约定了违约金的具体数额或者计算方式，那么一般就按照合同约定来执行。比如合同约定若开发商逾期交房，每逾期一日需按照房屋总价款的万分之几向购房者支付违约金，那么就依照此约定计算。

然而，实际情况中可能存在约定的违约金过高或者过低的问题。根据《民法典》第五百八十五条第二款，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。这是为了平衡双方的利益，避免违约金约定不合理导致一方利益受损。例如，如果购房者因为开发商逾期交房遭受了租房等实际损失，而合同约定的违约金明显低于这些损失，购房者可以请求法院或仲裁机构增加违约金数额；反之，如果开发商认为约定的违约金过高，也可以请求适当降低。

此外，如果合同中没有对违约金进行约定，那么违约方给对方造成损失的，违约方就需要赔偿对方因违约所造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。