广发租房合同违约金是多少？
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在探讨广发租房合同违约金数额之前，我们先来明确违约金的概念。违约金是指在合同中，一方当事人违反合同约定时，需要向另一方支付的一定金额的赔偿。它的目的主要是为了保障合同的履行，对违约方进行一定的经济制裁，同时对守约方的损失进行补偿。 关于租房合同违约金的确定，通常遵循以下几个原则。首先是合同约定优先原则。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说，如果在广发租房合同中，双方已经明确约定了违约金的数额或者计算方式，那么就按照合同的约定来执行。例如，合同中写明若租客提前退租，需支付相当于一个月租金的违约金，那么当租客违约提前退租时，就需要支付一个月租金作为违约金。 如果合同没有约定违约金呢？在这种情况下，就需要根据实际损失来确定违约金的数额。《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。对于房东来说，租客违约可能导致的损失包括寻找新租客期间的租金损失、房屋空置期间的物业费等费用；对于租客来说，房东违约可能导致租客重新寻找房屋产生的额外费用，如搬家费、临时住宿费等。法院或者仲裁机构在确定违约金数额时，会综合考虑这些实际损失情况。 不过，违约金的数额也不是可以随意约定或者漫天要价的。《民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果一方认为违约金过高或者过低，可以向法院或者仲裁机构请求调整。一般来说，当违约金超过造成损失的百分之三十时，可能会被认定为“过分高于造成的损失”。
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