住房公积金每月缴存两千能贷多少款?

我每月住房公积金缴存两千,现在打算买房,想用公积金贷款,但是不知道能贷多少钱。我想了解下,公积金贷款额度是怎么计算的,我这种每月交两千公积金的情况能贷到多少呢?
张凯执业律师
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住房公积金贷款额度的计算,是一个比较复杂的过程,会受到多种因素的影响,下面为你详细解释。


首先,我们来了解一下公积金贷款额度的计算方式。公积金贷款额度通常会综合考虑借款人的还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。


从还款能力角度来看,有一个计算公式。一般是{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月) 。这里的还贷能力系数不同地区规定可能不一样,常见的是0.4或0.45。假设还贷能力系数是0.4,你每月公积金缴存2000元,若工资和公积金缴存额相等也为2000元,没有其他贷款,贷款期限30年(360个月),那么按照这个公式计算,可贷款额度为{(2000 + 2000)×0.4 - 0}×360 = 576000元。


从房价成数方面考虑,一般购买首套房,公积金贷款额度不得超过房屋总价的一定比例,比如有的地区规定是70%或80%。假如你买的房子总价是100万,当地规定首套房公积金贷款额度不超过房价的80%,那你最多能贷80万。


住房公积金账户余额也是影响贷款额度的重要因素。多数地区规定贷款额度是公积金账户余额的一定倍数,比如10倍、15倍或者20倍等。假设当地规定是15倍,你公积金账户余额有5万,那可贷款额度就是5万×15 = 75万。


贷款最高限额则是当地公积金管理中心根据自身情况设定的一个上限。不同地区的最高限额差异较大,比如有的城市个人公积金贷款最高限额是40万,夫妻双方是60万;而有的大城市个人最高限额能达到120万。


根据《住房公积金管理条例》,住房公积金贷款的具体额度、期限和利率等,由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。所以各地的具体政策会有所不同。你可以向当地的住房公积金管理中心咨询具体的贷款额度计算方式和当地的相关政策,也可以登录当地公积金管理中心的官方网站进行查询。

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