住房公积金如何计算？

住房公积金的计算主要涉及两个方面，一是缴存金额的计算，二是贷款额度的计算。

首先是缴存金额的计算。住房公积金的缴存由职工个人缴存和单位为职工缴存两部分组成，这两部分的金额都是按照职工本人上一年度月平均工资乘以缴存比例来确定的。职工本人上一年度月平均工资是指职工上一年度工资总额除以12得到的月平均工资数额。工资总额包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资等。而缴存比例则是由各地住房公积金管理中心根据当地实际情况在一定范围内确定的，通常在5% - 12%之间。例如，小李上一年度月平均工资为5000元，当地规定的缴存比例是8%，那么小李每月个人应缴存的住房公积金金额为5000×8% = 400元，单位也需要为小李缴存400元，这样小李每月的住房公积金缴存总额就是800元。相关依据是《住房公积金管理条例》第十六条规定，职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

其次是贷款额度的计算。住房公积金贷款额度的计算方法各地有所不同，常见的计算方式有以下几种。一是按照账户余额计算，一般规定贷款额度为账户余额的一定倍数，比如有的地方规定贷款额度不超过账户余额的15倍。二是按照还款能力计算，计算公式为[（借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中还贷能力系数是根据当地的实际情况确定的，通常在0.4 - 0.6之间。三是按照房屋价格计算，贷款额度 = 房屋价格×贷款成数，贷款成数根据购房的套数、房屋类型等因素确定。比如购买首套自住住房，贷款成数可能为80%，购买第二套自住住房，贷款成数可能为70%。此外，各地还会规定住房公积金贷款的最高额度，无论采用哪种计算方式，贷款额度都不能超过这个最高额度。