房贷利息每个月可以抵扣多少?

我买了套房子,办了房贷。听说房贷利息能抵扣一部分税款,可我不太清楚具体每个月能抵扣多少。我是首套房贷款,想知道这方面有没有明确的标准和计算方法,希望能了解详细情况。
张凯执业律师
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房贷利息抵扣是指在计算个人所得税时,将房贷利息支出部分从应纳税所得额中扣除,从而减少纳税金额。这是国家为了减轻购房者的负担而出台的一项税收优惠政策。


根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。这里所说的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。


也就是说,如果您符合上述首套住房贷款利息扣除的条件,每个月可以定额扣除1000元来计算个人所得税。例如,您月工资收入扣除五险一金后是10000元,在没有房贷利息扣除的情况下,应纳税所得额就是10000 - 5000(个税起征点) = 5000元;若有房贷利息扣除,应纳税所得额就变为10000 - 5000 - 1000 = 4000元,这样需要缴纳的个税就减少了。


不过,夫妻双方可以选择由其中一方扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。如果夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内同样不能变更。

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