商品房共有面积应该如何分摊？
共1位律师解答
在商品房交易中，共有面积的分摊是一个重要问题，它直接关系到购房者的权益。下面将为您详细解释商品房共有面积应该怎样分摊。 首先，我们要明确什么是商品房共有面积。共有面积，通俗来讲，就是整栋楼里大家共同使用的部分，像楼梯间、电梯井、走廊、设备间这些地方。这些区域不是某一个业主独用的，而是供所有业主共同使用，所以需要分摊到每个业主的房屋面积里。 关于共有面积的分摊，有相关的法律规定。根据《房产测量规范》，共有建筑面积分摊的基本原则是，产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。 在实际操作中，分摊共有面积一般按照以下步骤进行。第一步，确定整栋楼的共有建筑面积。这需要专业的测绘机构来测量，把整栋楼里所有属于共有部分的面积测量出来，比如刚才提到的楼梯间、电梯井等面积都要算进去。 第二步，计算分摊系数。分摊系数的计算方法是，用整栋楼的共有建筑面积除以整栋楼各套内建筑面积之和。比如说，整栋楼的共有建筑面积是1000平方米，各套内建筑面积之和是5000平方米，那么分摊系数就是1000÷5000 = 0.2。 第三步，算出每个业主应分摊的共有建筑面积。用每个业主的套内建筑面积乘以分摊系数，就得到了该业主应分摊的共有面积。假设某个业主的套内建筑面积是100平方米，按照上面算出的分摊系数0.2，那么他应分摊的共有建筑面积就是100×0.2 = 20平方米。 购房者在买房时，一定要查看开发商提供的房屋测绘报告，里面会详细记载共有面积的分摊情况。如果对分摊结果有疑问，可以要求开发商进行解释，也可以咨询专业的测绘机构。同时，要注意在购房合同中明确共有面积的分摊方式和具体数额，以保障自己的合法权益。
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