农村办小厂如何申请用地?

我想在农村办个小厂,但是不知道该怎么申请用地。完全没头绪,也不清楚具体要走哪些流程,需要准备什么材料,担心走弯路。想了解一下详细的申请用地步骤,还有如果涉及占用农用地该怎么办。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在农村办小厂申请用地,首先要知道,如果办厂需要占用农用地的,应当办理农用地转用审批手续。《土地管理法》第四十四条规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。


具体申请流程如下:

首先向村委会申请用地,要把你计划的厂房规模、用地面积等信息告知村委会。


要是涉及农用地转用审批,这必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。具体步骤为:

1. 先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询该农用地是否符合上述各项规划。

2. 确认该农用地可以用于建设后,根据建设部门要求,进行和编制建设项目可行性论证,向建设部门提交用地申请,建设部门审查通过后,会颁发建设项目的《选址意见书》,同时用地单位要按规定缴纳选址规费。

3. 用地单位持《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请,国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。

4. 用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续,并缴纳各项审批费用。

5. 用地单位再持以上审批文件,向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。

6. 国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划,拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,分不同类型,经各级人民政府审批。


此外,如果占用的不是农用地,是集体经营性建设用地,依据《土地管理法》第六十三条 ,土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,且出让等要经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。


总之,农村办小厂申请用地有严格流程,必须依法依规进行。


相关概念:

农用地转用:就是把农用地按照规定变成建设用地来使用。

集体经营性建设用地:是指在土地利用总体规划、城乡规划中确定为工业、商业等经营性用途,经过依法登记的农村集体土地 。

相关问题

为您推荐20个相关问题

在农村开工厂是否违法?

我想在农村开个工厂,但不清楚相关规定。担心一不小心就触碰法律红线,想知道具体在什么样的情况下可以合法开厂,需要办理哪些审批手续,又有哪些是绝对不允许做的。

农业设施用地建厂房算不算违建?

我家有块农业设施用地,现在想建个厂房搞生产,但不太清楚这样做是否合法。周围也有人在类似土地上建了厂房,我担心要是违建的话后续会有麻烦。想具体了解下在农业设施用地上建厂房,怎样做才不算违建。

农民小工厂拆迁该怎么赔偿?

我家在农村有个小工厂,现在面临拆迁,不太清楚具体的赔偿情况。像厂房、设备这些怎么算赔偿,还有工人安置方面有没有补偿等,想详细了解下农民小工厂拆迁赔偿的相关规定。

合法工业用地转让流程具体是怎样走的?

我手里有一块合法的工业用地,现在想把它转让出去,但不清楚具体该怎么操作,每一步需要准备什么材料,有哪些注意事项,希望能得到详细的解答。

农村集体经营性建设用地办理房产证需要什么材料?

我在农村集体经营性建设用地上盖了房子,现在想办理房产证,但是不太清楚具体要准备哪些材料。担心准备不齐全来回跑浪费时间,想知道都需要带什么东西去办理,希望能得到详细准确的回复。

土地使用权的取得方式有哪些?

我家最近想拿块地做点小生意,不知道通过什么方式能合法取得土地使用权。想了解下具体有哪些取得方式,每种方式又有什么特点和要求。

农业用地是否可以建养殖场?

我家有一块农业用地,想用来建养殖场发展养殖事业,但听说农业用地建养殖场有很多限制和要求,不太清楚具体情况。想了解下到底能不能建,需要满足哪些条件。

村民是否有改变宅基地用途的权利?

我家在农村有块宅基地,最近想在上面干点别的事儿,不是用来盖房子住。但又担心这样做不符合规定,想知道具体能不能改变宅基地用途,要是能的话,要满足啥条件、办啥手续。

农村土地征收应当遵循哪些程序?

我家在农村,最近听说村里部分土地要被征收。我不太清楚这其中的流程,想了解一下农村土地征收都要遵循什么程序呀?比如从开始到结束具体都有哪些环节,每个环节又有什么规定呢,希望能有人详细给我讲讲。

设施农用地建房是否属于违建?

自家有一块设施农用地,想在上面建房,但不清楚这样做是否合法。想具体了解在什么样的情况下,在设施农用地上建房会被认定为违建,什么样的情况又是被允许的。

农村建设用地是否可以发包土地?

家里是农村的,村里有一些建设用地,现在有人想承包这些地来发展产业,但不清楚到底能不能承包,也不知道承包后有哪些限制,想了解下具体的法律规定。

宅基地使用权该如何设立与变更?

我家在农村,现在涉及到宅基地使用权设立和变更的事儿,不太清楚具体要怎么做。像需要满足哪些条件,要准备啥材料,又得经过哪些流程,这些我都想详细了解一下。

宅基地是否可以办理营业执照?

我家有块宅基地,想利用它来做点小生意,不知道能不能办理营业执照。具体想了解一下,宅基地办理营业执照有没有什么限制条件,需要准备哪些材料。

承包方可以改变承包土地的用途吗

我承包了一块土地,原本打算用来种庄稼,现在我想在这块地上搞点别的经营,比如建个小型养殖棚,不知道这种改变土地用途的想法能不能实现。想了解一下承包方到底可不可以改变承包土地的用途,要是可以的话,需要走什么流程呢?

怎么合法买卖农村土地?

我家在农村,有一些土地。最近想把这些土地进行流转,但是不清楚具体要怎么做才合法合规,怕一不小心就违反了相关规定。希望能了解一下合法买卖农村土地(准确说是流转)的具体流程和要求。

临时建设用地应该怎样处理?

我公司因项目施工需要占用一块土地作为临时建设用地,但不清楚具体的处理流程和要求。比如需要经过哪些部门批准,使用时有什么限制,使用期限是多久等,希望能得到详细解答。

农村承包地上盖房算不算违建?

我家有块农村承包地,现在想在上面盖房,但听说可能算违建,心里挺没底的。我不太清楚相关规定,想知道具体在啥情况下算违建,啥情况下不算,需要办理哪些手续才合法。

租赁土地建厂的合同期一般是多长时间?

我打算租赁土地来建厂,但是不太清楚相关合同期限的规定。不同类型的土地租赁期限好像不太一样,而且还涉及到地上建筑物建设等情况。我想具体了解一下租赁土地建厂合同期限的相关规定,以及有没有什么特殊要求。

办厂具体需要办理哪些手续呢?

我打算办厂,目前对办厂所需手续不太清楚。比如前期准备要提交哪些材料,办理过程中有哪些关键步骤,不同类型的厂在手续上是否有区别等,希望能得到详细解答。

开农场征地要申请拆迁的话,具体该怎么操作呢?

我想开个农场,涉及到征地拆迁相关事宜,对整个申请流程不太清楚。比如需要准备哪些具体文件资料,各个环节的时间节点是怎样的,还有公示等具体要求是啥,希望能得到详细解答。