房地产开发企业的借款费用要如何审核？

在审核房地产开发企业的借款费用时，首先要明确借款费用的定义。借款费用指的是企业因借款而发生的利息及其他相关成本，像借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。这就好比你向别人借钱，除了要还本金，还要支付的利息以及可能产生的一些手续费等，都属于借款费用。

审核借款费用时，第一步要审核借款费用的范围。根据《企业会计准则第17号——借款费用》，只有符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生的借款费用，才允许予以资本化。对于房地产开发企业来说，符合资本化条件的资产通常就是正在开发建设的房地产项目。如果借款是专门用于这个项目的，那相关的借款费用在满足一定条件下可以计入项目成本。比如，企业为了开发一个楼盘专门向银行贷款，在楼盘建设期间发生的利息等费用，在符合条件时就可以资本化。

其次，要审核借款费用资本化的期间。开始资本化的时点要同时满足三个条件：资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。停止资本化的时点是资产达到预定可使用或者可销售状态时。例如，当楼盘已经基本完工，具备交付使用条件了，那之后发生的借款费用就不能再资本化了。

再者，要审核借款费用的计算是否准确。对于专门借款，应当以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。对于一般借款，企业应当根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

此外，还要审核借款合同的真实性和合法性。要查看借款合同是否符合相关法律法规的规定，借款的用途是否与企业的开发项目相关。比如，借款合同是否明确约定了借款金额、利率、借款期限等重要条款，是否存在违法违规的内容。

最后，审核相关的会计处理是否正确。企业要按照会计准则的要求，对借款费用进行准确的账务处理。如果会计处理不正确，可能会导致企业的财务报表不能真实反映企业的财务状况和经营成果。例如，该资本化的借款费用没有资本化，或者不该资本化的进行了资本化，都会影响到企业的利润和资产价值。