如何有效避免企业拆迁矛盾？

我有一家企业，最近收到了拆迁通知。我担心在拆迁过程中会和拆迁方产生矛盾，影响企业的正常运营和后续发展。我想知道有哪些办法可以有效避免企业拆迁时出现矛盾，保障企业的合法权益。

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#企业拆迁

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企业拆迁过程中，矛盾的产生往往会给企业和拆迁方带来诸多不利影响，因此有效避免矛盾至关重要。以下是一些具体的方法及相关法律依据。首先，要确保拆迁程序合法合规。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁方必须按照法定程序进行拆迁。比如，作出房屋征收决定前，应当进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。企业要密切关注拆迁方是否严格遵循这些程序，如果发现程序违法，企业有权提出异议。这是避免矛盾的基础，因为合法的程序能保障各方的基本权益，减少不必要的纠纷。其次，拆迁补偿要合理公平。该条例也明确规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。企业有权要求拆迁方对企业的土地、建筑物、设备搬迁、停产停业损失等进行合理评估和补偿。在协商补偿时，企业要积极提供相关的证据和资料，如资产清单、财务报表等，以争取合理的补偿。如果双方对补偿数额存在争议，可以共同委托专业的评估机构进行评估，依据评估结果确定补偿金额，这样能避免因补偿不合理引发的矛盾。再者，加强沟通协商是关键。企业和拆迁方应该建立良好的沟通机制，保持信息的畅通。拆迁方要及时向企业传达拆迁的相关信息，包括拆迁的原因、时间安排、补偿政策等；企业也要主动向拆迁方反映自身的需求和困难。通过平等、友好的沟通协商，双方可以增进理解，寻求共赢的解决方案。例如，拆迁方可以为企业提供一些过渡性的安置方案，帮助企业减少停产停业带来的损失；企业也可以在合理范围内配合拆迁工作的进行。最后，要注重证据的收集和保存。在整个拆迁过程中，企业要注意收集和保存与拆迁相关的各种证据，如拆迁通知、补偿协议、评估报告、沟通记录等。这些证据在发生矛盾时可以作为维护企业合法权益的有力支持。如果双方无法通过协商解决矛盾，企业可以通过法律途径，如申请行政复议或提起行政诉讼来解决问题。

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