question-icon 二手房买卖中如何防范定金陷阱?

我打算买套二手房,听说定金陷阱很多,有点担心。比如不知道交多少定金合适,交了定金后卖家反悔怎么办,也不清楚怎么判断定金协议是否合理。想了解在二手房买卖里,有哪些防范定金陷阱的办法。
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  • #二手房定金
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在二手房买卖中,定金是指合同当事人为确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它起到一种担保的作用。 要防范定金陷阱,首先在交定金前,务必对房屋产权进行全面调查。根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。所以,要查看房产证,确认房屋的所有权人是谁,是否存在多个共有人。如果有多个共有人,必须所有共有人都同意出售该房屋,否则可能会出现部分共有人反悔,导致交易无法进行,而你所交的定金也可能打水漂。同时,还要查清楚房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。 其次,定金的数额要合理。《民法典》明确规定,定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。所以在约定定金数额时,要根据房屋总价来合理确定,避免过高的定金给自身带来过大风险。比如一套总价100万的房子,定金最多约定20万。 再者,签订定金协议至关重要。协议中要明确约定双方的权利和义务,以及违约情形和违约责任。例如,要明确如果卖家违约,应双倍返还定金;如果买家违约,卖家有权没收定金。协议的条款要清晰明确,不能有模糊不清的表述。同时,要注意协议的主体,必须是房屋的产权人或其合法代理人。 另外,支付定金的方式也有讲究。建议通过银行转账等有记录的方式支付,并在转账备注中注明“二手房定金”,这样可以保留支付凭证,一旦发生纠纷,有据可查。 最后,在整个交易过程中,要保持谨慎和理性。如果对某些条款或事项不清楚,不要急于签字和支付定金,可以咨询专业的律师或房产中介,确保自己的权益得到充分保障。

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