二手房买卖中如何防范定金陷阱？

在二手房买卖中，定金是指合同当事人为确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它起到一种担保的作用。

要防范定金陷阱，首先在交定金前，务必对房屋产权进行全面调查。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以，要查看房产证，确认房屋的所有权人是谁，是否存在多个共有人。如果有多个共有人，必须所有共有人都同意出售该房屋，否则可能会出现部分共有人反悔，导致交易无法进行，而你所交的定金也可能打水漂。同时，还要查清楚房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

其次，定金的数额要合理。《民法典》明确规定，定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。所以在约定定金数额时，要根据房屋总价来合理确定，避免过高的定金给自身带来过大风险。比如一套总价100万的房子，定金最多约定20万。

再者，签订定金协议至关重要。协议中要明确约定双方的权利和义务，以及违约情形和违约责任。例如，要明确如果卖家违约，应双倍返还定金；如果买家违约，卖家有权没收定金。协议的条款要清晰明确，不能有模糊不清的表述。同时，要注意协议的主体，必须是房屋的产权人或其合法代理人。

另外，支付定金的方式也有讲究。建议通过银行转账等有记录的方式支付，并在转账备注中注明“二手房定金”，这样可以保留支付凭证，一旦发生纠纷，有据可查。

最后，在整个交易过程中，要保持谨慎和理性。如果对某些条款或事项不清楚，不要急于签字和支付定金，可以咨询专业的律师或房产中介，确保自己的权益得到充分保障。