怎样在购房过程中避免“房财两空”？
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在购房过程中，“房财两空”是购房者最不愿意看到的结果。为了避免这种情况，我们可以从多个方面采取措施。 首先，在前期调查方面要做好功课。在决定购买一套房子之前，要对开发商的资质进行全面审查。开发商需要具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合上述条件。如果开发商缺少这些证件，那么购房风险就会大大增加。此外，还要了解开发商的信誉，可以通过查询相关的投诉记录、了解其过往开发项目的情况等方式来进行。 其次，签订合同环节至关重要。购房合同是保障购房者权益的重要依据，在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，对于不理解或者不合理的条款，要及时与开发商协商修改。合同中应明确房屋的基本信息，如位置、面积、户型等；交付时间和交付标准；违约责任等内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。如果开发商提供的是格式合同，购房者要特别注意这些条款是否公平合理。 再者，资金监管也不容忽视。为了确保购房资金的安全，建议采用资金监管的方式。购房者可以将购房款存入专门的监管账户，在房屋达到约定的交付条件后，再由监管机构将款项支付给开发商。这样可以避免开发商挪用资金导致无法按时交房的情况发生。一些地方政府也出台了相关的资金监管政策，购房者可以按照当地的规定进行操作。 另外，关注工程进度也是很有必要的。在购房后，要定期了解房屋的建设进度。如果发现工程进度缓慢或者出现停工等异常情况，要及时与开发商沟通，了解原因并要求其采取措施解决。如果开发商无法给出合理的解释或者解决方案，购房者可以根据合同约定采取相应的措施，如要求解除合同、退还购房款等。 最后，及时办理产权登记。在房屋交付后，要及时督促开发商协助办理产权登记手续。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。及时办理产权登记可以确保购房者对房屋拥有合法的产权，避免出现产权纠纷。 总之，购房者在购房过程中要保持警惕，从各个环节做好防范措施，以避免“房财两空”的情况发生。
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