商场如何解除租赁合同？

商场解除租赁合同，一般有两种方式，分别是协商解除和法定解除。下面为你详细介绍：

协商解除，指的是商场和租户通过友好沟通，就解除租赁合同达成一致意见。这种方式的好处是灵活，双方可以根据实际情况商量出一个都能接受的解决方案。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。在协商时，商场和租户要就解除合同的时间、租户腾退房屋的时间、租金的结算、是否有违约金等事项进行明确约定，并且签订书面的解除协议，避免日后产生纠纷。

法定解除，则是在符合法律规定的情形下，商场无需经过租户同意，就可以单方面解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。比如，租户拖欠租金很长时间，经过商场多次催告后，在合理期限内还是没有支付，商场就可以依据法定解除权解除合同。不过，商场在行使法定解除权时，要注意保留好相关证据，如租户违约的证据、催告的证据等，并且要按照法律规定的程序通知租户。