特别人士应该怎么购房？

在探讨特别人士购房的问题之前，我们需要先明确“特别人士”的范畴。一般来说，特别人士可能包括残疾人、老年人、军人、外籍人士等，不同类型的特别人士在购房时可能面临不同的情况和政策。

首先，对于残疾人购房，在一些地方会有相应的优惠政策。依据《中华人民共和国残疾人保障法》，国家和社会采取扶助、救济和其他福利措施，保障和改善残疾人的生活。部分地区可能会在购房补贴、贷款政策等方面给予倾斜。在购房流程上，和普通购房者基本一致，但在选择房屋时，需要考虑无障碍设施等特殊需求。比如选择底层房屋或者有电梯且电梯内有适合残疾人操作按钮的楼盘。

老年人购房时，可能更注重房屋的安全性和便利性。从法律角度看，并没有专门针对老年人购房的特殊流程。不过，在购房过程中，如果涉及到贷款等问题，由于老年人的还款能力可能相对较弱，银行可能会有更严格的审核。根据《个人住房贷款管理办法》，借款人应具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。老年人在购房贷款时可能需要子女提供担保等方式来满足银行要求。

军人购房则有特殊的政策。根据《军人住房公积金贷款管理办法》，军人可以申请住房公积金贷款，享受一定的利率优惠。在购房流程上，军人需要先向所在单位提出申请，经过审批后获得贷款资格，然后再按照普通的购房流程进行购房。

外籍人士购房相对复杂一些。依据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》等相关规定，外籍人士在中国购房需要满足一定的条件，比如在境内工作、学习时间超过一年等。同时，在购房时需要提供有效的身份证明、工作证明等材料。在办理产权登记等手续时，也需要遵循相关的规定。

总的来说，特别人士购房虽然在某些方面有特殊政策，但基本的购房流程和普通购房者是类似的，都需要签订购房合同、办理产权登记等。特别人士在购房前，最好咨询当地的房产管理部门、银行等机构，了解具体的政策和流程，以确保购房过程顺利进行。