买断土地补偿安置费如何计算?

我家土地被买断了,不太清楚补偿安置费是怎么算的。不知道是按照什么标准,是根据土地面积、土地类型,还是有其他的计算方式呢?想了解一下具体的计算方法,好心里有个底。
张凯执业律师
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土地补偿安置费是指国家在征用土地时,为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活,所给予的补助费用。在我国,土地所有权归国家或集体所有,所谓的“买断土地”,准确来说是土地征收。


关于土地补偿安置费的计算,《中华人民共和国土地管理法》规定,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。


一般来说,安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。


不过,不同地区经济发展水平和土地资源状况不同,补偿安置费的计算方式和标准也会有所差异。比如经济发达地区,区片综合地价可能会相对较高;而对于一些特殊用途的土地,其补偿标准也可能与一般耕地有所不同。所以,具体的补偿安置费计算,要以当地政府公布的区片综合地价和相关政策为准。

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