耕地补偿费如何计算?
我家的耕地被征收了,听说会有补偿费,但不知道这个补偿费是怎么算出来的。我想了解一下具体的计算方式,有没有什么标准或者公 式之类的,好让我心里有个底,看看能拿到多少补偿。
张凯执业律师
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耕地补偿费是指国家在征收耕地时,对被征收耕地的所有者或使用者给予的经济补偿。下面为你详细介绍它的计算方法。
耕地补偿费主要包含土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费这几部分。
土地补偿费是对土地所有权的补偿。根据《土地管理法》规定,征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。这里的“前三年平均年产值”,就是这块耕地过去三年每年产出农作物等的平均价值。比如,某块耕地前三年每年的产值分别是1万元、1.2万元、1.1万元,那平均年产值就是(1 + 1.2 + 1.1)÷ 3 = 1.1万元。假设按照八倍计算土地补偿费,那这块地的土地补偿费就是1.1×8 = 8.8万元。
安置补助费是为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活所给予的补助费用。它按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
地上附着物和青苗的补偿费是对被征收耕地上的建筑物、构筑物等附着物以及农作物等青苗的补偿。地上附着物的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定;青苗补偿费一般按照一季农作物的产值计算。如果农作 物还未到收获期,因征收土地需要毁掉青苗的,就按照被毁青苗的实际价值进行补偿。
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