预交增值税是怎么算的？

预交增值税是指企业在还未到纳税期限时，预先向税务机关缴纳的增值税。在我国，不同业务场景下预交增值税的计算方法有所不同。

对于一般纳税人跨县（市、区）提供建筑服务，适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照2％的预征率计算应预缴税款。计算公式为：应预缴税款=(全部价款和价外费用 - 支付的分包款)÷(1 + 9%)×2%。这里的“全部价款和价外费用”就是你提供建筑服务所获得的所有收入；“支付的分包款”是指你把部分工程分包给其他单位所支付的款项；9%是建筑服务适用的增值税税率；2%是预征率。

适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照3%的征收率计算应预缴税款。计算公式为：应预缴税款=(全部价款和价外费用 - 支付的分包款)÷(1 + 3%)×3%。简易计税方法一般适用于一些特定的建筑服务项目。

房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷(1 + 适用税率或征收率)×3%。适用一般计税方法计税的，按照9%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。这里的“预收款”就是购房者提前支付给房地产开发企业的购房款。

一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市、区）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款。应预缴税款计算公式为：应预缴税款＝含税销售额÷(1 + 9%)×3%。而小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。