房产加子女名字的费用怎么算?
我名下有一套房产,想在房产证上加子女的名字,但是不太清楚具体的费用该怎么算。是有固定的计算方式,还是会受到房产价值、面积等因素影响呢?希望了解一下这方面的详细情况。
展开


在房产上加子女名字,常见有赠与、买卖这两种方式,不同方式费用计算方法不同。 先说赠与方式。 办理赠与首先要进行赠与公证,公证费一般是按照受益额(即所赠与房产价值)的一定比例收取。根据相关规定,受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取。之后还要缴纳契税,依据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五,具体由地方规定。此外还有登记费等小额费用,通常几百元。 再看买卖方式。买卖要缴纳契税,如果子女是首套房且房屋面积不超过90平方米,契税按1%征收;面积超过90平方米,契税为1.5%。若子女是二套房,面积不超过90平方米,契税为1%;超过90平方米,契税是2%。增值税方面,如果房子持有满2年,免征增值税;不满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税,如果房子是家庭唯一住房且持有满5年,免征个人所得税;不符合条件的话,按照房产转让所得的20%或者房屋总价的1% - 3%缴纳。另外也有登记费等费用。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




