物业违约金是如何计算的？

我和物业签订的合同里有违约金条款，但没写具体怎么算。最近我没按时交物业费，物业说要收违约金，我想知道这物业违约金到底是怎么算的，依据是什么，有没有个标准呢？

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#物业违约金

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物业违约金是指在物业管理合同中，当一方违反合同约定时，需要向另一方支付的一定金额的赔偿款项。它的目的是督促合同双方遵守合同条款，保障合同的顺利履行。在计算物业违约金时，首先要看合同约定。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。通常物业服务合同会对违约金的计算方式进行明确约定，比如按照未支付金额的一定比例（如每日千分之几）来计算，从违约行为发生之日起开始计算违约金。只要合同约定的违约金计算方式不违反法律的强制性规定，就应当按照合同约定来执行。如果合同中没有约定违约金的计算方式，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，违约方需要赔偿守约方因违约行为所遭受的实际损失。对于物业违约金而言，物业公司需要证明因业主违约（如未按时缴纳物业费）而遭受的具体损失，比如资金占用的利息损失等，以此来确定违约金的数额。此外，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。也就是说，如果违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。

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