房企破产清算比例如何计算？

我买了某房企的房子，结果这家房企宣布破产了。听说破产要进行清算，还涉及清算比例。我特别想知道这个房企破产清算比例到底是怎么算的，这关系到我能不能拿回我的购房款，希望懂的人给我讲讲。

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#破产清算

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房企破产清算比例是指在房企破产程序中，债权人实际获得的清偿金额与债权总额的比率。下面我们来详细了解它的计算方法以及相关法律依据。首先，要进行破产财产的清偿顺序确认。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。接着，计算可用于清偿普通债权的财产。这是在完成前面优先顺序的清偿后，剩余的破产财产。比如，房企破产财产总计有 1 亿元，先支付了破产费用和共益债务 1000 万元，又清偿了职工工资、社保、税款等 3000 万元，那么可用于清偿普通债权的财产就是 6000 万元。然后，统计普通债权总额。把所有普通债权人的债权金额加起来，假设普通债权人的债权总额是 2 亿元。最后，计算清算比例。用可用于清偿普通债权的财产除以普通债权总额，再乘以 100%。按照上面的例子，清算比例就是（6000 万元÷2 亿元）×100% = 30%。也就是说，普通债权人最终大概能获得债权总额 30%的清偿。不过，在实际操作中，情况可能会更复杂，需要专业的破产管理人根据具体情况进行准确计算。

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