租房房东违约一般如何计算违约金？
我租了套房子，签了一年合同，结果住了三个月房东说要收回房子自己用，这明显是他违约了。我想知道在这种情况下，房东违约的违约金一般是怎么算的？有没有个明确的标准或者计算方法呢？
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共1位律师解答
在租房过程中，如果房东违约，违约金的计算方式是大家比较关心的问题。首先，违约金其实就是在合同里约定好的，当一方违反合同规定时，要付给对方的一笔钱，这是为了保障合同能顺利履行。 对于租房房东违约违约金的计算，通常要先看租赁合同里有没有相关的约定。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说，如果合同中明确约定了房东违约时需要支付的违约金数额，那么就按照合同约定来执行。比如合同约定房东提前收回房屋需支付租客两个月租金作为违约金，那么房东就应该支付两个月租金给租客。 要是租赁合同中没有对违约金作出约定，根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在这种情况下，租客可以要求房东赔偿自己因为房东违约而遭受的实际损失。例如，因为房东提前收回房屋，租客需要重新找房子，期间产生的搬家费用、临时住宿费等，以及可能存在的租金差价损失等，都可以要求房东进行赔偿。不过，这些损失需要租客提供相应的证据来证明。
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