房屋租赁未到期违约金怎么计算？

在房屋租赁未到期时涉及的违约金计算问题，我们先了解一下相关的基本法律概念。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约时，应向另一方支付的金钱。在房屋租赁关系中，它是对守约方因对方违约而遭受损失的一种补偿方式。

关于违约金的计算，首先要看租赁合同中是否有明确约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说，如果租赁合同里明确写了在租赁未到期房东或者租客提前解约的情况下，违约方需要支付多少违约金，或者给出了计算违约金的具体方式，那么就按照合同约定来执行。

例如，合同约定若房东提前收回房屋，需按照剩余租期租金总额的一定比例支付违约金。假如剩余租期是6个月，每月租金2000元，约定比例为50%，那么违约金就是2000×6×50% = 6000元。

如果合同没有约定违约金或者约定不明确，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在房屋租赁场景中，对于租客来说，可能包括寻找新住所产生的合理费用、搬家费用等；对于房东来说，可能是重新寻找租客期间房屋空置的租金损失等。不过，主张这些损失的一方需要提供相应的证据来证明损失的存在和具体金额。