银行抵押担保如何取消？

我之前给朋友在银行的贷款做了抵押担保，现在我不想继续担保了，想取消这个抵押担保。我不太清楚具体要怎么做，也不知道需要满足什么条件，是不是直接和银行说就行，还是有其他的流程？希望能得到专业的解答。

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#抵押担保取消

共1位律师解答

要弄清楚银行抵押担保如何取消，首先我们要理解什么是银行抵押担保。银行抵押担保是指在向银行贷款时，借款人或第三人将自己的财产作为抵押物交给银行，如果借款人到期不能偿还贷款，银行就有权依法处置抵押物来优先受偿。在探讨取消银行抵押担保的方法之前，我们需要先明确相关的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》的规定，担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。这意味着抵押担保与主债权债务合同紧密相连。通常情况下，取消银行抵押担保有以下几种常见情形和方式。第一种情况是主债务履行完毕。当借款人按照贷款合同的约定，按时足额还清了银行的贷款本息，主债权债务关系消灭，那么作为从合同的抵押担保合同也随之解除。这就好比是“皮之不存，毛将焉附”，主债务没了，担保自然也就不需要了。依据就是上述《民法典》中担保合同从属性的规定。第二种情况是经过银行和担保人、借款人三方协商一致。如果三方都同意取消抵押担保，并且签订书面协议，那么抵押担保也可以取消。这需要三方坐下来好好沟通，明确各方的权利和义务，达成一致意见后形成书面文件。这种方式体现了当事人意思自治的原则，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，都是有效的。第三种情况是出现法定的解除事由。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，或者在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情形。在这些情况下，根据《民法典》关于合同解除的规定，担保人可以依法主张解除抵押担保合同。不过，这种情况相对复杂，需要有充分的证据证明法定解除事由的存在。第四种情况是通过法院判决解除。如果担保人认为存在合理的理由需要取消抵押担保，比如主合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形，担保人可以向法院提起诉讼，请求法院判决解除抵押担保合同。法院会根据具体的事实和法律规定进行审理和判决。需要注意的是，不同的取消方式有不同的操作流程和要求。一般来说，无论哪种方式，都需要办理相关的解除抵押登记手续。这是因为抵押担保是需要进行登记的，只有办理了解除登记，抵押担保才在法律上真正取消。办理解除抵押登记时，通常需要携带相关的证明文件，如贷款结清证明、抵押合同、身份证明等，到原抵押登记部门办理。总之，取消银行抵押担保不是一件简单的事情，需要根据具体情况，按照法律规定和相关程序来操作。如果在过程中遇到问题，建议咨询专业的律师，以确保自己的合法权益得到保障。

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