房产交易税征收标准及计算方法是怎样的？

房产交易税是在房产交易过程中需要缴纳的税费，这对于买卖双方来说都是一项重要的支出。下面为您详细介绍房产交易税的征收标准及计算方法。 首先是契税，它是购房者需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，各地会根据不同情况制定优惠政策。比如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 计算方法就是房屋总价乘以适用税率。例如，购买一套90平以下的首套房，房价为100万，契税就是100万×1% = 1万。 然后是增值税，一般由卖方缴纳。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北上广深，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 增值税的计算方法，如果是全额征收，就是房屋售价÷（1 + 5%）× 5%；如果是差额征收，就是（房屋售价 - 购买价款）÷（1 + 5%）× 5%。 还有个人所得税，同样通常由卖方承担。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应缴纳个人所得税。对于房产交易，若能提供房屋原值凭证的，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%；若不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1% - 3%核定征税。 总之，房产交易税的征收标准和计算方法会因不同税种、不同地区以及不同房屋情况而有所差异。在进行房产交易时，建议您详细咨询当地的税务部门或专业的房产中介，以了解准确的税费信息。