房产交易税征收标准及计算方法是怎样的?


房产交易税是在房产交易过程中需要缴纳的税费,这对于买卖双方来说都是一项重要的支出。下面为您详细介绍房产交易税的征收标准及计算方法。 首先是契税,它是购房者需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五。不过,在实际执行中,各地会根据不同情况制定优惠政策。比如,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 计算方法就是房屋总价乘以适用税率。例如,购买一套90平以下的首套房,房价为100万,契税就是100万×1% = 1万。 然后是增值税,一般由卖方缴纳。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北上广深,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 增值税的计算方法,如果是全额征收,就是房屋售价÷(1 + 5%)× 5%;如果是差额征收,就是(房屋售价 - 购买价款)÷(1 + 5%)× 5%。 还有个人所得税,同样通常由卖方承担。依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产转让所得应缴纳个人所得税。对于房产交易,若能提供房屋原值凭证的,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,应纳税额 =(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)× 20%;若不能提供房屋原值凭证的,按住房转让收入的1% - 3%核定征税。 总之,房产交易税的征收标准和计算方法会因不同税种、不同地区以及不同房屋情况而有所差异。在进行房产交易时,建议您详细咨询当地的税务部门或专业的房产中介,以了解准确的税费信息。





