房子换户主如何办理？

房子换户主，通常指的是房屋产权变更登记，也就是把房屋的所有权人进行更换。下面为您详细介绍办理方法。

首先，需要明确不同情形下的办理方式。一般常见的情形有买卖、赠与、继承等。

如果是通过买卖方式换户主，买卖双方需要签订房屋买卖合同。之后，双方携带身份证、户口本、房产证、买卖合同等材料，共同到当地的不动产登记机构提出申请。根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，会进行产权变更登记，换发新的房产证。

若是赠与方式，赠与人与受赠人要签订赠与合同。同样，双方需持身份证、房产证、赠与合同等材料前往不动产登记机构。按照规定，赠与的房产需要办理公证（部分地区可免公证），公证费用等也需考虑。之后，登记机构审核无误后会完成产权变更。

要是基于继承来换户主，继承人需要先办理继承公证。准备好被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证明等材料。依据《民法典》继承编的相关规定，确定继承人的范围和份额。然后，继承人持公证书等材料到不动产登记机构办理产权变更登记。

办理过程中，还可能涉及到税费缴纳问题。例如，买卖方式可能有契税、增值税等；赠与方式可能有契税等；继承方式通常法定继承人继承房产免征契税。具体税费标准可咨询当地税务部门。总之，办理房子换户主，要根据具体情形准备材料，按规定流程到不动产登记机构办理。