房产证如何更换户主名字？

房产证更换户主名字，在法律上主要涉及房屋所有权的转移变更登记。下面为你详细介绍不同情况下的办理方式及法律依据。

首先是买卖过户方式。这种方式就像是普通的商品买卖，原户主把房子卖给新户主。根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请不动产登记的，申请人应当提交相关材料，包括申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料等。在买卖过户中，新户主和原户主需要签订房屋买卖合同，然后携带身份证、房产证、买卖合同等材料到当地不动产登记中心办理过户手续，缴纳契税、增值税等相关税费后，完成过户。

其次是赠与过户方式。这是原户主自愿把房子无偿送给新户主。按照《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户时，双方要先签订赠与合同，然后到公证处进行赠与公证，再携带公证书、房产证、双方身份证等材料到不动产登记中心办理过户。不过，受赠人通常需要缴纳契税等费用。

最后是继承过户方式。当原户主去世后，其合法继承人可以继承房屋。依据《中华人民共和国民法典》的继承编相关规定，法定继承人在被继承人死亡后，有权继承其遗产。办理继承过户，继承人需要先到公证处办理继承公证，确认继承权，然后携带公证书、房产证、继承人身份证等材料到不动产登记中心办理过户手续。