question-icon 房产证如何更换户主名字?

我家有套房子,房产证上是我父亲的名字,现在父亲想把户主名字换成我的。我不太清楚具体该怎么做,是要准备什么材料,走哪些流程呢?会不会很复杂?希望能了解一下详细的情况。
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  • #房产过户
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房产证更换户主名字,在法律上主要涉及房屋所有权的转移变更登记。下面为你详细介绍不同情况下的办理方式及法律依据。 首先是买卖过户方式。这种方式就像是普通的商品买卖,原户主把房子卖给新户主。根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请不动产登记的,申请人应当提交相关材料,包括申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;不动产界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料等。在买卖过户中,新户主和原户主需要签订房屋买卖合同,然后携带身份证、房产证、买卖合同等材料到当地不动产登记中心办理过户手续,缴纳契税、增值税等相关税费后,完成过户。 其次是赠与过户方式。这是原户主自愿把房子无偿送给新户主。按照《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户时,双方要先签订赠与合同,然后到公证处进行赠与公证,再携带公证书、房产证、双方身份证等材料到不动产登记中心办理过户。不过,受赠人通常需要缴纳契税等费用。 最后是继承过户方式。当原户主去世后,其合法继承人可以继承房屋。依据《中华人民共和国民法典》的继承编相关规定,法定继承人在被继承人死亡后,有权继承其遗产。办理继承过户,继承人需要先到公证处办理继承公证,确认继承权,然后携带公证书、房产证、继承人身份证等材料到不动产登记中心办理过户手续。

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