房产证名字变更需要什么手续?


房产证名字变更手续是指在房屋产权登记中,将原有的产权人姓名替换为新的产权人姓名的一系列流程。在不同的情形下,办理手续会有所不同。 首先是买卖变更的情况。如果通过买卖的方式变更房产证名字,就相当于进行一次房屋交易。双方需要签订房屋买卖合同,合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等重要内容。之后,买卖双方要共同前往当地的房地产交易中心提出申请。在申请时,需要提交身份证、户口本、房产证、房屋买卖合同等材料。相关部门会对提交的材料进行审核,审核内容包括合同的真实性、房屋产权是否清晰等。审核通过后,还需要缴纳相关税费,如契税、增值税等,具体的税费标准根据房屋的面积、价格等因素而定。最后,完成税费缴纳后,就可以办理产权过户手续,领取新的房产证。这一过程依据的是《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定以及《不动产登记暂行条例》中对于不动产转移登记的要求。 其次是赠与变更。若以赠与的方式变更名字,赠与人与受赠人要先签订赠与合同,明确赠与的意愿和相关事项。然后,双方需到公证处对赠与合同进行公证,公证的目的是确保赠与行为的真实性和合法性。公证完成后,携带公证书、身份证、房产证等材料到房地产交易中心办理过户手续。在办理过程中,同样需要缴纳一定的税费,比如契税等。《中华人民共和国民法典》中对赠与合同有明确规定,同时《不动产登记暂行条例》也适用于这种赠与的产权变更登记。 还有继承变更。当原产权人去世后,其房产由继承人继承并变更房产证名字。这种情况下,首先要确定继承人的身份,通常需要提供被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明等材料。如果存在多个继承人,还需要继承人之间达成关于房产分配的协议。之后,继承人携带相关证明材料到公证处办理继承公证。完成公证后,到房地产交易中心办理产权过户手续。《中华人民共和国民法典》中的继承编对法定继承、遗嘱继承等有详细规定,为继承变更房产证名字提供了法律依据。





