房产证名字变更需要什么手续？

房产证名字变更手续是指在房屋产权登记中，将原有的产权人姓名替换为新的产权人姓名的一系列流程。在不同的情形下，办理手续会有所不同。

首先是买卖变更的情况。如果通过买卖的方式变更房产证名字，就相当于进行一次房屋交易。双方需要签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等重要内容。之后，买卖双方要共同前往当地的房地产交易中心提出申请。在申请时，需要提交身份证、户口本、房产证、房屋买卖合同等材料。相关部门会对提交的材料进行审核，审核内容包括合同的真实性、房屋产权是否清晰等。审核通过后，还需要缴纳相关税费，如契税、增值税等，具体的税费标准根据房屋的面积、价格等因素而定。最后，完成税费缴纳后，就可以办理产权过户手续，领取新的房产证。这一过程依据的是《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定以及《不动产登记暂行条例》中对于不动产转移登记的要求。

其次是赠与变更。若以赠与的方式变更名字，赠与人与受赠人要先签订赠与合同，明确赠与的意愿和相关事项。然后，双方需到公证处对赠与合同进行公证，公证的目的是确保赠与行为的真实性和合法性。公证完成后，携带公证书、身份证、房产证等材料到房地产交易中心办理过户手续。在办理过程中，同样需要缴纳一定的税费，比如契税等。《中华人民共和国民法典》中对赠与合同有明确规定，同时《不动产登记暂行条例》也适用于这种赠与的产权变更登记。

还有继承变更。当原产权人去世后，其房产由继承人继承并变更房产证名字。这种情况下，首先要确定继承人的身份，通常需要提供被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明等材料。如果存在多个继承人，还需要继承人之间达成关于房产分配的协议。之后，继承人携带相关证明材料到公证处办理继承公证。完成公证后，到房地产交易中心办理产权过户手续。《中华人民共和国民法典》中的继承编对法定继承、遗嘱继承等有详细规定，为继承变更房产证名字提供了法律依据。