房产证户主过世了更换房主需要什么手续?

我家房产证上的户主是我父亲,现在他过世了,我想把房产证上的名字换成我的,但是不清楚具体要办什么手续。我担心手续复杂,会耽误很多时间,也怕遗漏某些重要步骤,想了解清楚具体的办理流程和要求。
张凯执业律师
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当房产证户主过世后要更换房主,通常要经过以下手续和步骤:


首先是确定继承人。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。法定继承中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。


接着,如果继承人之间对于房产继承没有争议,可以前往公证处办理继承公证。办理公证时,需要提交被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证件、亲属关系证明等材料。公证处会对这些材料进行审查,确认继承人的身份和继承份额等信息,然后出具公证书。


然后,继承人携带公证书、房屋产权证书、身份证件等材料,到当地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,必要时可能会进行实地查看。审核通过后,会办理产权变更登记,将房屋产权登记到继承人名下。


如果继承人之间对于房产继承存在争议,那么就需要通过诉讼的方式来解决。由一方继承人向法院提起继承诉讼,法院会根据相关证据和法律规定进行审理和判决。继承人可以凭借法院的生效判决书,到不动产登记机构办理房屋过户手续。

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