购房者首付不够时怎么换房？

在购房者首付不够想要换房的情况下，需要综合考虑多种因素，并遵循相关的法律规定来操作。下面为您详细介绍一些可行的途径及法律依据。

首先，关于先卖后买的方式。这种方式在实践中较为常见。根据《民法典》中关于买卖合同的规定，当您决定先出售现有房屋时，您与买方签订的房屋买卖合同具有法律效力。在签订合同前，您需要确保对房屋拥有合法的产权，并且如实告知房屋的相关情况。在出售房屋后，您获得的房款可以作为换房的资金来源。不过，这种方式也存在一定风险，比如可能出现出售现有房屋后无法及时买到合适新房的情况。

其次，如果您有一定的资产，比如有稳定的收入和良好的信用记录，可以考虑申请房屋抵押贷款。依据《中华人民共和国民法典》物权编中关于抵押的规定，您可以将现有房屋作为抵押物向银行等金融机构申请贷款。获得的贷款可以用于支付换房的首付。但需要注意的是，申请抵押贷款需要符合金融机构的要求，并且要承担相应的利息和还款责任。如果不能按时还款，可能会面临抵押物被处置的风险。

再者，还可以尝试与开发商协商。有些开发商为了促进销售，可能会推出一些首付分期或者首付优惠的政策。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的订立和履行的规定，您可以与开发商就首付问题进行友好协商，看是否能够达成一个双方都能接受的方案。不过，在协商过程中，要注意明确双方的权利和义务，签订详细的合同条款，以保障自己的合法权益。

另外，还可以向亲朋好友借款。虽然这不属于严格意义上的法律途径，但在实际生活中也是一种常见的解决方式。在借款时，建议签订书面的借款协议，明确借款金额、还款时间、利息等内容，以避免日后产生纠纷。依据《民法典》中关于借款合同的规定，书面借款协议可以更好地保障双方的权益。

总之，购房者首付不够换房时，要根据自己的实际情况选择合适的方式，并严格遵守相关的法律规定，以确保换房过程的顺利进行。