共同共有转为按份共有是怎样的？
共1位律师解答
在探讨共同共有转为按份共有的情况之前，我们先了解一下什么是共同共有和按份共有。共同共有是指两个或两个以上的人基于某种共同关系，对同一项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。例如夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般就是共同共有。而按份共有则是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利、分担义务。比如多人合伙购买房产，按照各自出资比例确定份额。 那么，共同共有在什么情况下可以转为按份共有呢？根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。也就是说，如果共有人之间的共同关系基础丧失，像夫妻离婚、合伙关系终止等情况，或者存在重大理由，就可以请求将共同共有转为按份共有并进行分割。 从操作程序上来说，首先共有人之间需要进行协商。大家要就各自的份额达成一致意见，这个份额可以根据出资比例、贡献大小等因素来确定。比如在合伙购买的房产中，按照各自的出资金额确定相应的份额比例。协商一致后，最好签订书面协议，明确约定每个共有人的份额。这份协议具有重要的法律效力，是确定各方权利义务的依据。 之后，如果涉及到不动产，还需要办理相关的产权变更登记手续。根据《不动产登记暂行条例》的规定，当事人应当持不动产权属证书、共有份额协议等必要材料，到不动产登记机构办理变更登记。只有完成了登记手续，按份共有的状态才在法律上得到确认，各共有人的权利才能得到有效的保障。 总之，共同共有转为按份共有需要依据法律规定，在满足一定条件下，通过共有人协商、签订协议以及办理产权变更登记等一系列程序来完成。
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