在建工程抵押权如何进行变更登记？
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在建工程抵押权变更登记是指在在建工程抵押期间，因主债权合同、抵押合同的内容发生变更（如抵押范围、抵押金额、债务履行期限、抵押权顺位等），而需要对在建工程抵押权进行相应变更的登记手续。 根据《不动产登记暂行条例》及相关规定，在建工程抵押权变更登记是不动产登记的一种类型，其目的在于确保抵押权的设立、变更等情况能够在不动产登记簿上得到准确记载，以保障抵押权人的合法权益和交易安全。通俗来讲，就是要把在建工程抵押情况的变化在政府的相关登记系统里更新，让大家都能清楚最新的抵押状况。 在建工程抵押权变更登记一般要按以下步骤进行： 第一步是申请。抵押人和抵押权人需要共同前往当地的不动产登记机构提出变更登记申请。申请时，要提交一系列必要的材料，主要包括：不动产登记申请书，这是表明你们要办理变更登记的书面申请；申请人身份证明，用于证明你们的身份；不动产权属证书，它是证明在建工程产权归属的重要文件；抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议，明确了变更的具体内容；其他必要材料，例如可能涉及到的规划许可证等与在建工程相关的文件。 第二步是受理。不动产登记机构收到申请材料后，会对材料进行初步查验。如果材料齐全、符合法定形式，登记机构就会受理申请。要是材料不齐全或者不符合要求，登记机构会一次性告知申请人需要补正的内容。 第三步是审核。登记机构会对申请材料的真实性、合法性和有效性进行全面审核。这可能包括核实抵押变更协议的内容是否符合法律规定，是否经过双方当事人的真实意思表示等。 第四步是登簿。经过审核，符合登记条件的，登记机构会将变更事项记载于不动产登记簿。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，一旦记载，变更就具有了法律效力。 第五步是发证。登记机构完成登簿后，会向抵押权人核发新的不动产登记证明，以确认抵押权的变更情况。 需要注意的是，不同地区的不动产登记机构在具体的办理流程和要求上可能会存在一些细微差异。所以在办理在建工程抵押权变更登记之前，建议你先咨询当地的不动产登记机构，详细了解所需材料和办理流程，以确保顺利完成变更登记手续。
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