还没办理房产证的情况下怎么更换业主？

在还没有办理房产证的情况下更换业主，其实就是变更房屋买卖合同的主体。下面为你详细介绍相关内容。

首先，我们要明白合同主体变更的概念。合同主体变更指的是在不改变合同内容的前提下，合同当事人一方依法将其合同的权利和义务全部或部分转让给第三人。简单来说，就是原本合同里的一方要换成另外一方。

根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。同时，第五百四十五条规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

在实际操作中，如果要更换业主，也就是变更房屋买卖合同主体，需要取得开发商的同意。因为房屋买卖合同是购房者和开发商签订的，若要变更合同主体，就相当于对合同进行修改，这必须得到合同另一方，也就是开发商的认可。

具体的操作流程通常如下：第一步，你要和开发商进行沟通，向其说明你想更换业主的情况和原因，争取得到他们的同意。第二步，若开发商同意变更，你、新业主以及开发商三方需要共同签订一份关于变更合同主体的协议。这份协议要明确原购房者退出合同关系，新业主取代原购房者成为合同的一方，并且要详细规定各方的权利和义务。第三步，协议签订好之后，还需要重新办理相关的购房手续，比如重新签订购房合同等。