下跃房子取暖费如何收取？
我家买了套下跃房子，到了交取暖费的时候，不清楚这费用该怎么收。是和普通房子一样按建筑面积收，还是有别的算法呢？想了解下相关法律规定 是怎样的，自己心里也有个底。
张凯执业律师
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在我国，下跃房子取暖费的收取方式通常需要依据当地的政策法规以及供热合同的约定来确定。
从法律角度来说，虽然并没有全国统一的专门针对下跃房子取暖费收取的明确法律条文，但一般遵循《中华人民共和国民法典》中关于合同约定和公平交易的原则。供热公司和用户之间形成的供热合同关系，双方应按照合同约定履行各自的义务。
在实际操作中，常见的取暖费收取方式有以下几种。一种是按照建筑面积来收取。这是比较普遍的做法，也就是将下跃房子包括地下部分在内的整体建筑面积作为计费依据。这种方式的优点是计算简单直接，容易操作。相关地方性法规可能会对建筑面积的计算标准有详细规定，例如某些地区规定以房产证上登记的建筑面积为准。
另一种是按照使用面积来收取。使用面积指的是房屋实际可供使用的面积。采用这种方式时，需要准确测量下跃房子各个部分的使用面积。不过，这种方式的测量相对复杂，需要专业的测量机构进行测量。部分地区为了体现公平性，会根据不同楼层的实际使用情况，对地下部分的使用面积进行一定比例的折算后再计费。
还有一些特殊情况，如果下跃房子的地下部分没有采暖设施或者不具备供热条件，有些地方规定可以不收取这部分的取暖费。用户可以向供热公司提供相关证明，如地下部分未安装暖气片等，经供热公司核实后按照实际情况调整收费。所以，下跃房子业主在遇到取 暖费收取问题时，首先要查看供热合同的具体约定，若合同没有明确规定，则可以参考当地的供热管理办法等相关政策。