不住人的房子物业费如何收取？

在我国，关于不住人的房子物业费怎么收，首先要明确物业费的含义。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，只要业主和物业签订了相关服务合同，就需要按照合同约定来履行缴纳物业费的义务。

对于不住人的房子，大部分地区并没有明确的法律规定可以少交物业费。因为物业服务是针对整个小区提供的，包括公共区域的维护、安保、卫生清洁等，并不会因为个别业主不住而减少服务成本。所以，一般情况下，即使房子没人住，业主也需要全额缴纳物业费。

不过，也有一些地方出台了相关政策，允许业主和物业协商，在一定条件下对空置房的物业费进行适当减免。例如有些地方规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。但这并不是普遍适用的，具体要以当地政策为准。

如果业主认为自己不住人的房子物业费收取不合理，可以先查看与物业签订的合同，看其中是否有关于空置房物业费的约定。如果没有约定，可以和物业进行友好协商，尝试争取一定的优惠。若协商不成，也可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会等相关机构反映，寻求帮助。