带押过户定金怎么收取？

在带押过户的房产交易中，定金是为了确保合同的履行，由一方预先支付给另一方一定数额的金钱。通俗来讲，就是买家先给卖家一部分钱，表明自己有诚意买这个房子，并且会按照约定履行合同。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。也就是说，在带押过户这种房产交易中，定金数额双方可以自行协商，但上限是房屋交易总价的20%。例如，一套房子总价100万，那么定金最多只能收20万，如果收了25万，多出来的5万就不具有定金的法律性质。

关于定金的收取流程，一般是在买卖双方就带押过户事宜达成初步意向后，签订定金协议。协议中会明确定金的金额、交付方式（比如现金、转账等）、交付时间等内容。买家按照协议约定将定金交付给卖家，卖家出具收款凭证。定金交付后，定金合同生效，如果买家违约不履行合同，无权要求返还定金；如果卖家违约不履行合同，应当双倍返还定金。这样规定的目的是通过定金罚则来约束双方遵守合同约定，保障交易的顺利进行。