带押过户流程太慢怎么办?

我之前办理了带押过户,但是感觉整个流程推进得特别慢,都过去好久了还没办完,也不知道问题出在哪里。我想了解下有没有什么办法能加快这个流程,是找相关部门催促,还是有其他的解决途径呢?
张凯执业律师
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带押过户指的是存在抵押的房产不用提前还清贷款就可以完成过户、重新抵押并发放新的贷款。如果您觉得带押过户流程太慢,可以考虑以下几个办法。


首先,要明确流程慢的原因。这可能是因为涉及到多个部门或机构,像银行、不动产登记中心等,它们之间的协调和信息传递可能会出现延迟。也有可能是提交的材料不齐全或者不符合要求,从而导致审核不通过需要重新提交。


依据《不动产登记暂行条例》的相关规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。如果超过了这个规定时间,您可以先和相关机构沟通。比如向银行咨询贷款审批进度,看看是不是某些材料缺失或者需要补充说明;向不动产登记中心询问登记办理情况,是否存在需要进一步完善的地方。


要是沟通后发现是相关机构的工作效率问题,您可以向上级主管部门反映情况。比如银行的上级管理部门或者不动产登记中心的上级行政机关,寻求他们的协助和督促,以加快带押过户的流程。此外,您还可以通过拨打政务服务热线等方式进行反馈,让相关部门重视并解决问题。

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