解押后几天可以过户到账?

我之前房子抵押了,现在完成解押手续了,但是不知道要过多久才能完成过户并且到账。我很着急用这笔钱,所以想问问解押之后一般需要几天能过户到账呢?
张凯执业律师
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在探讨解押后多久可以过户到账这个问题前,我们先明确一下相关的法律概念。解押指的是抵押人还清债务后,解除抵押物上的抵押登记,使抵押物恢复自由处置的状态。过户则是将不动产的所有权从一方转移到另一方的过程。到账通常指的是在房产交易中,卖方收到买方支付的购房款项。




我国并没有法律明确规定解押后过户到账的具体时间,这一过程的时间长短受到多种因素的影响。首先是解押环节,依据《不动产登记暂行条例》的规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。一般来说,在还清贷款后,银行会在1 - 3个工作日内出具解押材料,然后前往不动产登记中心办理解押手续,顺利的话当天或1 - 2个工作日能完成解押。




解押完成后进入过户流程。如果买卖双方资料齐全、符合过户条件,在不动产登记中心受理过户申请后,通常在7 - 15个工作日可以完成过户手续。这里的依据同样是《不动产登记暂行条例》。




至于到账时间,这取决于双方约定的付款方式和银行转账的效率。如果是一次性付款,在过户完成后,买卖双方到银行办理资金交割,一般1 - 3个工作日可以到账;如果是贷款买房,银行需要对买方的贷款申请进行审批,审批通过后才会放款给卖方,这个时间可能需要1 - 2个月。

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