question-icon 强制过户是什么意思?

我在房产交易里听到了强制过户这个词,不太明白这到底是怎么回事。是在什么情况下会出现强制过户呢,它对买卖双方又有什么影响?希望了解一下强制过户具体的含义。
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answer-icon 共1位律师解答

强制过户是一种法律手段,通俗来讲,就是当一方不按照约定履行过户义务时,另一方可以通过法律途径,借助法院的力量,要求对方完成过户手续。在民事法律关系中,过户通常涉及到财产所有权的转移,比如房屋、车辆等的过户。 在很多交易场景下,双方会签订合同来约定过户事宜。如果其中一方拒绝履行合同中关于过户的条款,另一方的合法权益就会受到损害。这时,受损方就可以向法院提起诉讼。法院在审理案件后,如果认定合同有效且应当继续履行,就会判决强制过户。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。强制过户就是继续履行合同的一种具体表现形式。 以房屋买卖为例,如果卖家收了钱却不愿意配合买家办理过户手续,买家就可以向法院起诉。法院在查明事实后,会根据法律和合同约定,判决卖家必须协助买家完成过户。如果卖家仍然拒不执行,法院可以通过强制执行程序,要求相关部门协助办理过户,保障买家的合法权益。

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