买二手房时遭遇一房二卖该怎么维权？
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在二手房交易中，“一房二卖”指的是卖方将同一套房屋先后卖给两个不同的买家。这是一种严重违反诚实信用原则的行为，让购房者面临钱房两空的风险。那么，当遭遇这种情况时，购房者可以采取以下几种方式来维护自己的权益。 首先，购房者可以要求卖方承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在一房二卖的情况下，卖方显然是违反了与购房者签订的房屋买卖合同，购房者有权要求卖方赔偿因其违约行为所造成的损失，包括直接损失和间接损失。直接损失如购房者为购房支付的定金、首付款、中介费等；间接损失如房屋价格上涨的差价损失等。 其次，如果卖方与后一买家恶意串通，损害了购房者的利益，购房者可以请求法院认定后一买卖合同无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。若能证明卖方和后一买家存在恶意串通的情形，比如他们之间有亲属关系、交易价格明显低于市场价格等，那么后一买卖合同将被认定无效，购房者就有可能获得房屋的所有权。 再者，购房者还可以要求解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。一房二卖导致购房者无法获得房屋，合同目的无法实现，购房者有权解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息。 最后，如果卖方的行为构成犯罪，购房者可以向公安机关报案，追究其刑事责任。在一些情况下，卖方以非法占有为目的，通过一房二卖骗取购房者的购房款，可能会构成合同诈骗罪。一旦罪名成立，卖方将受到刑事处罚。 总之，购房者在买二手房时遭遇一房二卖，要及时收集相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，并通过合法途径维护自己的权益。在必要时，可以寻求专业律师的帮助，以确保自己的合法权益得到最大程度的保护。
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