遇到一房二卖该如何维权？
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在房产交易中，“一房二卖”指的是卖方将同一套房屋先后卖给两个不同的买家。这种行为严重损害了购房者的合法权益，购房者可以采取多种方式来维护自己的权益。 首先，我们需要确认合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》的规定，依法成立的合同，自成立时生效。所以，在一房二卖的情况下，只要两份买卖合同都符合合同生效的要件，那么这两份合同都是有效的。也就是说，两个买家都有权利要求卖家履行合同。 如果购房者想要房子，可以根据具体情况来争取。若房屋已经过户给其中一个买家，那么未得到房屋的买家不能要求卖家再将房屋过户给自己，但可以要求卖家承担违约责任。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 要是房屋还未过户，购房者可以向法院提起诉讼，要求卖家继续履行合同，将房屋过户给自己。在这种情况下，法院会综合考虑各种因素，比如合同签订的先后顺序、买家是否已经实际占有房屋、是否支付了购房款等，来判断哪一个买家更有权利获得房屋。 购房者还可以要求卖家赔偿损失。损失包括直接损失和间接损失。直接损失比如购房者为购房支付的费用，间接损失可能是房屋价格上涨带来的差价损失等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 在遇到一房二卖的情况时，购房者要及时收集相关证据，比如买卖合同、付款凭证、沟通记录等，以便在维权过程中更好地维护自己的权益。同时，要尽快通过法律途径解决问题，避免自己的损失进一步扩大。
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