征地拆迁如何赔偿企业公司?

我自己开了一家小公司,现在听说这片地要被征收拆迁了。我特别担心赔偿的问题,想知道企业公司在征地拆迁时到底是怎么赔偿的。比如赔偿都包含哪些方面,是按照什么标准来算的,希望能了解得详细一些,心里好有个底。
张凯执业律师
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征地拆迁对企业公司的赔偿涉及多个方面。


首先是房屋财产价值赔偿。赔偿金额和被征收房产性质、土地使用权性质紧密相关。企业房产用途常见为工业厂房、仓库,也有住宅、办公楼等,具体以房产证记载为准。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,被征收房屋价值的补偿是其中一项重要补偿内容。这是基于被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,通过评估确定其价值后进行补偿。


其次是设备设施补偿。这包括机器设备的重置成新价、搬迁和安装费用等。不可移动设备按使用年限折旧或重置市场价格对所有权人补偿;可移动设备的搬迁费、安装费按当地标准或实际发生额计算,涵盖拆卸、运输、安装、调试等费用 。


再者是停产停业损失补偿。具体金额与企业特性、经营效益紧密相连,补偿标准因地区而异。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。比如有些省份执行每平方米300至400元之间的补偿标准,有些省份标准可能低些,还有些地区无此项赔偿规定,一般这部分金额可由双方协商 。


然后是搬迁费用补偿,包括搬迁过程中的运输费、物资拆卸安装费等;若拆迁导致企业需临时过渡安置,还会有临时安置补偿 。


最后还有搬迁奖励赔偿,此类赔偿数额通常比较固定,基本上每平方米约190元左右。不过各地政策有差异,具体要以当地规定为准。


相关概念:

房屋重置费用:主要用以补偿被拆迁房屋所有者在遭受损失时所产生的负担,依据被拆迁房屋的构造以及折旧程度划分档次,并以每平米的市场单价为基础进行计算。

周转补偿费用:用来向受到影响的居民提供短暂居住设施或自行寻找临时住所的支援,根据被拆迁房屋住户的人口数及他们的临时居住条件而定,并按照月度方式进行补贴。


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