一房二卖且没办网签的情况下该怎么赔款？

我买房子遇到糟心事了。签了购房合同但没网签，结果发现卖家把房子又卖给别人了。我现在不知道自己能拿到多少赔偿，也不清楚赔偿的依据和标准是什么，想了解下这种情况具体该怎么要求卖家赔款。
张凯执业律师
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在一房二卖且没办网签的情况下，赔偿方式通常有以下几种：


首先，若合同中有定金约定，按照定金罚则，违约方应给付对方双倍定金。比如，买方交付了10万元定金，卖方违约时就需返还20万元。


其次，若因卖方违约导致合同解除，卖方需退还买方已付款项并支付相应利息。例如，买方已付购房款50万元，卖方除退还50万元外，还需支付这50万元产生的相应利息。


再者，如果合同中存在违约条款，买方可据此要求卖方支付违约金。不过，违约金金额不得超过实际损失的30%。例如，买方实际损失为100万元，那么违约金最高不能超过130万元。而且，若违约金过低，买方还可申请增补。


另外，根据《商品房买卖合同解释》和最高人民法院的相关解释，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即惩罚性赔偿。例如，买方已付购房款80万元，那么卖方可能需承担不超过80万元的惩罚性赔偿。


最后，若定金、违约金等均无法弥补买方的实际损失，买方有权请求增加赔偿金额，直至达到实际损失的补偿标准。

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