厂房整体拆迁该如何赔偿厂房?

我有一座厂房面临整体拆迁,不知道具体该怎么赔偿。我不清楚赔偿的标准是什么,是按面积、设备,还是其他什么来算。也不知道赔偿款包含哪些方面,比如停产停业损失会不会赔。希望了解一下厂房整体拆迁赔偿的相关内容。
张凯执业律师
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厂房整体拆迁的赔偿是一个涉及多方面的问题,以下为您详细介绍相关内容。


首先,我们来了解一下赔偿的主要组成部分。一般来说,厂房拆迁赔偿包含以下几个方面。一是房屋价值的补偿,这是对被拆迁厂房本身价值的赔偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。简单来说,就是会找专业的评估机构,参考周边类似厂房的市场价格,来确定您厂房的价值并给予补偿。


二是搬迁、临时安置的补偿。这部分补偿主要是为了弥补厂房因拆迁需要搬迁设备、原材料等产生的费用,以及在搬迁过程中临时安置的费用。依据该条例第二十二条,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。


三是停产停业损失的补偿。这是因为厂房拆迁导致企业停产停业,从而造成的经济损失的赔偿。根据该条例第二十三条,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。也就是说,会根据您厂房在拆迁前的经营效益,以及预计停产停业的时间等,来计算这部分的损失并给予补偿。


另外,如果您积极配合拆迁工作,还可能会获得搬迁奖励。不过这不是每个地方都有,具体要看当地的政策。在整个拆迁赔偿过程中,如果您对评估结果有异议,可以依据相关规定申请复核评估。对复核结果仍有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。总之,在厂房拆迁赔偿方面,您的合法权益是受到法律保护的。

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